今天凌云阁就给我们广大朋友来聊聊北京网签价格,以下关于观点希望能帮助到您找到想要的答案。
- 1、网签价可以低于原值吗?
- 2、2021年1-7月北京楼市成交情况！
- 3、二手房的网签价和核定价分别是什么意思？
本文分为以下多个解答，欢迎阅读：
网签价可以低于原值吗?
答网签价可以低于原值，但是北京部分城区规定不能低于地区最低指导价格，有的城区对于低于指导价格的需要注销网签，再重新进行网签，具体的情况可以咨询房屋所在区域的房管局。现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。实际成交价指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价。
2021年1-7月北京楼市成交情况！
答2021年7月份已经过去，已经迎来了8月份，回顾北京市楼市成交情况，2021年北京市网签量最为突出的月份是6月份，7月份网签量也紧跟其后，成交差异不大。下面具体来了解一下 北京楼市 成交情况。
根据相关数据统计，2021年1-7月份北京市商品房新增供应33654套，同比下降12%;成交52771套，同比上涨67%，成交面积654.69万㎡，同比上涨66%;成交均价46336元/㎡，同比上涨6%;成交金额3033.58亿元，同比上涨76%;目前存量134488套。
一、住宅市场
住宅新增供应27306套，同比上涨5%;成交37372套，同比上涨68%;成交面积461.36万㎡，同比上涨76%;成交均价53650元/㎡，同比上涨6%;成交金额2475.19亿元，同比上涨86%;目前存量63517套。
其中网签量最为突出的项目是 奥森ONE 项目，奥森ONE项目累计成交了1987套房源，网签均价为5.8万元/平方米，总共揽金101.08亿元。
二、 别墅 市场
在别墅楼市中，2021年1-7月 北京别墅 成交了2832套，同比上涨58%;总成交面积为84.96万㎡，同比上涨56%;网签均价为48331元/㎡，同比上涨2%;成交金额410.64亿元，同比上涨59%。
据了解，在北京别墅网签数据中，网签量最为突出的项目是龙湖云河玉陛，2021年前7月龙湖云河玉陛项目累计成交了180套房源，总共揽金30.83亿元。
另外， 懋源·璟玺 项目累计成交了49套房源，总共揽金22.55亿元。该项目地处朝阳孙河别墅区，是孙河别墅的显贵之作，目前在售房屋面积为262-686㎡，全装修交付，预计2023年1月31日交房。
懋源·璟玺
在售
参考价格： 参考起价 4666 万元/套
楼盘地址： 京密路与京平辅路交叉口西行1000米
楼盘电话： 400-819-9154 转 0806
二手房的网签价和核定价分别是什么意思？
答在二手房交易中，我们经常听到两个名词，网签价和核定价。其中网签价大家更为熟悉，而核定价则相对陌生，没有买卖过二手房的人对此了解不多，今天我们就来扒一扒这个两个价格。
何谓网签价？
新房和二手房都有“网签”这个步骤，买卖双方签订合同后，开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示，谓之“网签”。一套房子网签后，将生成唯一的合同编号（也称之为合同备案号），这样就可以有效避免“一房两卖”的现象。
网签时约定的房屋价格就是“网签价”，新房的税基就是根据网签价格来确定的（二手房则不一定，详见下文）。
何谓核定价？
各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。
它是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。
看到这，也许你明白了，核定价明显就是为了对付“阴阳合同”嘛，的确如此，它本质上是为了保证税收。试想一下，如果买卖双方为了避税，网签价定为1元，那么这套房子就完全没有任何税费了。
下图是北京地区二手房契税的计算方式：
我们明显可以看到，税基取的是“网签价”与“核定价”二者间的较高者（注：2016年的契税优惠政策不涉及北上广深，北京地区二套房契税仍然是3%）。
有网友要问了，那么买二手房时，我怎么知道“网签价”与“核定价”孰高孰低呢？
核定价这个数据一般不直接对外公布，自己去税务机关咨询，也只能得到一个大概的数据。因为在确定房屋的核定价时，要参考地段、面积等多个因素。如果你问具体某套房之的核定价格，对方有没有那个耐心告诉你还两说呢！
一般情况下，购房者可以从房产中介机构处了解核定价格，只要你看中了某套房子，他们一般会给出具体的核定价格。
确切的核定价可以在税票中看到，下图是一张通过核定价来确定税额的增值税发票，上面有明显的“核定价计税”字样。
另外，在二手房交易中，还有个“评估价”，这个价格是第三方评估机构就某套房屋给出的，评估价影响的是银行贷款额度和首付款，比如一套房子成交价是100万，评估价最终为80万，那么如果贷款额度是80万的70%，而不是100万的70%。实际贷款额度是56万，首付是44万。
（回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策实际为准）
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看完本文，相信你已经对北京网签价格有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试凌云阁推荐的方法去处理。
