今天凌云阁就给我们广大朋友来聊聊什么公司可以创业买房,以下关于观点希望能帮助到您找到想要的答案。
- 1、公司购房都有什么不同啊？
- 2、现在公司名义可以购房吗？
- 3、我没有购房资质可以用公司法人资格买住宅吗税费是如何算的？
本文提供以下多个参考答案，希望解决了你的疑问：
公司购房都有什么不同啊？
最佳答案公司名义购买北京房产的几个问题？
1. 什么是公司名义买房？
2. 哪些类型的公司可以买房？
3. 公司名义买房适合什么样的人群？
4. 外地公司与北京公司相比，购买房产会更麻烦吗？
5. 公司名义买房可以贷款吗？
6. 用公司名义买房的流程是？
7. 用公司名义买房，在购买、持有、转让、出售环节，会与“以个人名义”买房有什么区别？
一、公司名义买房的概念
公司购房是指以公司的名义购买存量住宅，房屋作为公司财产存在的一种形式。公司名义购房中的“公司”通常指的是中资注册，在大陆办公的公司
二、哪些公司可以买房
1.大陆公司：对于大陆公司购房，没有购房套数的限制，根据自己需求，可以想买几套就买几套。
2.外企、个人独资企业：购买住宅受限制，基本买不了住宅
3.中外合资企业：法人代表如果是中国人，提供购房资料交给房管部门审核，若审核通过即可购买
4.境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）：只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋，法律法规另有规定的除外。
5.个体工商户：连续5年（含）在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能落经营者（或家庭成员）的产权证。
三、公司名义买房适合哪类人群？
1.北京户籍家庭名下已拥有两套住房
2.在北京纳税或缴纳社保已满5年的非北京户籍家庭名下已拥有一套住房
3.在北京纳税或缴纳社保不满5年的非北京户籍家庭
4.拥有私人公司，不想占用“家庭”购房名义
四、外地公司与北京公司相比，买房会更麻烦吗？
不会，北京市各区域房屋管理局需要的购房材料都一样（原政策需要外省公司提供外出经营许可证明）
五、公司名义买房能贷款吗？
以公司名义购房不能办理商业贷款，只能全款一次性付。如需要贷款，只能等到产权证出来以后将房屋抵押办理抵押贷款
六、用公司名义买房的流程？
1只需提供购房所需材料，即可购买，流程同个人买房基本相同
2又要短时间内买房，则需注册一个公司
附加：注册一个公司，一般需要30天左右的时间1万元左右。
七、公司名义的房子与个人名义的房子的区别？
购买环节：公司名义买房契税都是3%，个人名义分首套1.5%，二套3%；公司名义买房还会多一个0.05%的印花税
持有环节：公司名义买房，在持有环节，每年会多交一个房产0.84%的房产税，个人名义买房现在还不用缴纳房产税
转让环节：
出售环节：自2017年3月18日起，企业购买的住宅类房产再次出售的，需满3年及才可以；个人名义购买住宅无限制出售时间。公司名义买的房子，在卖的时候，买家需多承担一个印花税，并且没有个人名下房产的“满五唯一免个税”
的税费优势。
现在公司名义可以购房吗？
最佳答案一、公司名义购房的资质要求和所需资料
1、资质：公司名义在北京购买商品房，公司必须是境内注册的公司，除个人独资的单位、个体工商户之外的公司组织，购买房屋类型和套数不受限制；
注册在境外的公司不能在北京购买住宅，但如果在北京有办事处，可以以办事处的名义购买一套非住宅商品房，如商办项目。
个体工商户出具连续5年（含）的北京市缴纳个体工商户税证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），只能出经营者（或家庭成员）房产证。非京籍个体工商户只能拥有一套房产，京籍户籍能拥有两套商品房产。
2、所需资料：①公司营业执照副本复印件加盖公章；②组织机构代码证复印件加盖公章；③税务登记证副本及公司公章；④公司开具法人身份证明加盖公章（如用组织机构代码证购买则无需提供）；⑤公司法人身份证复印件；⑥公司法人如非本市户籍，要同时出具北京居住证；
注：如果购房人是公司法定代表人,那么签署购房合同时,本人的行为即可代表公司；如公司法人不能亲自到场签字，需要做委托公证，务必准备好全套的公司授权手续，其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章，同时提供受托人的身份证复印件。
1、购买新房时，需缴纳：印花税：5‱；契税：3%；房产税：持有期间网签价（购房价）*8.4‰/年；土地使用税：房屋面积 *土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）；公共维修基金：商办免收；住宅100-200元/平。
2、公司房产二次交易时
公司卖公司需缴纳：印花税：买卖双方各5‱；契税：买方3%；房产税：买方购买后网签价*8.4‰/年；增值税：卖方缴纳增值额度小规模纳税人5%：一般纳税人11%；土地增值税：卖方缴纳增值额（以下简称差额）的30%-60%（注：企业用房有折旧、纳税、装修等额度减免）；土地使用税：买方取得房屋后缴纳房屋面积 *土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）；共维修基金：一手业主已经递交，新业主免征或者按照剩余年限折给卖方，维修基金自动延续给新业主
公司卖个人需缴纳：印花税：商办买卖双方各5‱，住宅卖方5‱、买方免征；契税：商办买方3%、住宅1%-3%；增值税：卖方缴纳小规模纳税人差额5%，一般纳税人差额11%；土地增值税：卖方缴纳增值额度的30%-60%（注：企业用房有折旧、纳税、装修等额度减免）；公共维修基金：一手业主已经递交，新业主免征或者按照剩余年限折给卖方，维修基金自动延续给新业主。
我没有购房资质可以用公司法人资格买住宅吗税费是如何算的？
最佳答案可以买房的公司法人类型有：
1.股份有限公司。由多个股东出资，每个股东只对自己的股份担任。因而，每个股东只需求承担一定的公司义务。而用这种公司方式出资购房，通常会呈现两层交税的状况。
2.合伙人公司。要求有一位通常合伙人和一位或多位有限合伙人。通常合伙人对该公司需求付全部责任，而有限合伙人只需负与出资比例相当的有限责任。
3.有限责任公司。这种公司方式要求所有股东都只需求负与出资金额对等的有限责任
与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。
=房屋购买价格*70%*1.2%
=房屋面积*土地级别标准收费（18~30元/平米）
注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金（日息万分之五）那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。
买方
个人买公司产权：申报价*（1%~3%）
个人买公司商业：申报价*3% 印花税=申报价*万分之五
公司购买公司同上。
卖方：如提供和契税票
营业税=（申报价—原值）*5.6%
印花税=申报价*万分之五
土地税=差价（申报价—原购房价）*（30%~60%）
卖方：如不能提供和契税票
卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到什么公司可以创业买房。如需更深入了解，可以看看凌云阁的其他内容。
